Đủ điều kiện một giao dịch thế chấp, chúng ta phải nói rằng các giao dịch của loại hình này:
Một giao dịch thế chấp là một tập hợp các giao dịch nhằm mục đích kết luận một thỏa thuận cho vay đối với việc cung cấp một khoản vay thế chấp, có được tài sản của một đối tượng bất động sản cho khách hàng vay và chuyển nó như là tài sản thế chấp, cũng như kết luận các thỏa thuận Về nguyên tắc, điều này có thể được giới hạn để xác định giao dịch thế chấp.
Tuy nhiên, đồng thời với giao dịch cơ bản này và nhờ nó, các quyền dân sự khác phát sinh:
Người tham gia giao dịch. Mặc dù thực tế rằng các bên tham gia giao dịch thế chấp là người mua và người bán bất động sản, một số lượng lớn hơn nhiều của các thực thể tham gia vào việc chuẩn bị và thực hiện của nó. Trước hết, đó là, tất nhiên, một ngân hàng, đó là cả hai chủ nợ chính và thế chấp chính.
Ngoài ra, những người tham gia giao dịch thế chấp chắc chắn bao gồm:
Chúng ta hãy xem xét ngắn gọn vai trò của mỗi người trong số họ là gì.
Ngân hàng thiết lập một danh sách các công ty bảo hiểm và thẩm định mà người vay hoặc đại diện của mình tương tác ở giai đoạn chuẩn bị giao dịch. Ông cũng đặt ra yêu cầu riêng của mình cho các đối tượng của tài sản thế chấp và công nghệ của giao dịch và xác minh việc tuân thủ thực tế với các yêu cầu này.
Công ty bảo hiểm - tiến hành bảo lãnh phát hành tài sản thế chấp và quyết định về sự sẵn sàng của bảo hiểm rủi ro quy định của ngân hàng.
Định giá công ty - đánh giá giá trị thị trường và, do đó, mức độ thanh khoản hiện tại của tài sản thế chấp.
Realtor của người bán ( nếu có) - tham gia vào việc thu thập các tài liệu cần thiết cho các đối tượng bất động sản.
Người mua-người vay của realtor (nếu có) đại diện cho lợi ích của người vay trong việc tổ chức giao dịch, như một quy luật, trong tất cả các trường hợp được liệt kê. Ông hoàn thành các gói tài liệu cần thiết, chuyển chúng đến đích của họ, giám sát việc tuân thủ các thời hạn để xem xét các tài liệu này, tổ chức chuyển tiền khi đặt một đối tượng (tạm ứng hoặc tiền gửi) và thực hiện một hợp đồng sơ bộ với các điều kiện cho sự trở lại của các quỹ
Một nhà môi giới thế chấp là một liên kết giữa các bên tham gia giao dịch. Nhiệm vụ của nó là, ở mức tối thiểu, hỗ trợ thông tin của một giao dịch thế chấp, trong đó bao gồm:
Nhưng nếu chúng ta thực sự nói về một nhà môi giới chuyên nghiệp, ông sẽ không chỉ truyền đạt cho khách hàng và môi giới bất động sản của mình các yêu cầu của ngân hàng và công ty bảo hiểm, nhưng cũng theo dõi việc tuân thủ các yêu cầu này trước khi các gói có liên quan của tài liệu Tất nhiên, về vấn đề này, các chức năng của một nhà môi giới được gắn bó chặt chẽ với các chức năng của một realtor phục vụ một người mua-khách hàng vay.
Làm thế nào một nhà môi giới và một realtor sẽ phân phối các chức năng chuẩn bị và tiến hành một giao dịch với nhau phụ thuộc vào công ty cụ thể, trong đó họ làm việc (nếu nó là cùng một công ty), trên các công nghệ được thành lập ở đó, trên các tính cách cụ thể của cả hai, trên mong muốn và sở thích của một khách hàng cụ thể, vv, v. v. Nhưng trong mọi trường hợp nó là vô cùng đó là mong muốn rằng các nhà môi giới là nhận thức được những gì đang xảy ra trong kết nối với việc chuẩn bị và thực hiện các giao dịch.
- họ phải được thực hiện bằng văn bản: đơn giản hoặc công chứng (các hình thức công chứng trước đây là bắt buộc của pháp luật, nhưng bây giờ nó được thực hiện chỉ ở sự khăng khăng của ít nhất một trong các bên);
- giống như tất cả các giao dịch bất động sản, họ có thể đăng ký nhà nước bắt buộc;
- có ít nhất hai bên ký kết hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, đồng thời với giao dịch cơ bản này và nhờ nó, các quyền dân sự khác phát sinh:
- các quyền yêu cầu bồi thường của người cho vay theo thỏa thuận vay với khách hàng vay;
- các quyền của bên nhận thế chấp liên quan đến bên thế chấp phát sinh từ các thỏa thuận thế chấp và (hoặc) thế chấp (thế chấp theo đức hạnh của thỏa thuận);
- các quyền của chủ hợp đồng bảo hiểm (tức là người vay) và người thụ hưởng (tức là người cho vay) theo hợp đồng bảo hiểm toàn diện và (hoặc) chính sách bảo hiểm;
- quyền của người nhận dịch vụ môi giới và bất động sản phát sinh từ các hợp đồng có liên quan.
Người tham gia giao dịch. Mặc dù thực tế rằng các bên tham gia giao dịch thế chấp là người mua và người bán bất động sản, một số lượng lớn hơn nhiều của các thực thể tham gia vào việc chuẩn bị và thực hiện của nó. Trước hết, đó là, tất nhiên, một ngân hàng, đó là cả hai chủ nợ chính và thế chấp chính.
Ngoài ra, những người tham gia giao dịch thế chấp chắc chắn bao gồm:
- Công ty bảo hiểm
- Công ty thẩm định
- Realtor của người bán
- Realtor của khách hàng vay
- Môi giới thế chấp
Chúng ta hãy xem xét ngắn gọn vai trò của mỗi người trong số họ là gì.
Ngân hàng thiết lập một danh sách các công ty bảo hiểm và thẩm định mà người vay hoặc đại diện của mình tương tác ở giai đoạn chuẩn bị giao dịch. Ông cũng đặt ra yêu cầu riêng của mình cho các đối tượng của tài sản thế chấp và công nghệ của giao dịch và xác minh việc tuân thủ thực tế với các yêu cầu này.
Công ty bảo hiểm - tiến hành bảo lãnh phát hành tài sản thế chấp và quyết định về sự sẵn sàng của bảo hiểm rủi ro quy định của ngân hàng.
Định giá công ty - đánh giá giá trị thị trường và, do đó, mức độ thanh khoản hiện tại của tài sản thế chấp.
Realtor của người bán ( nếu có) - tham gia vào việc thu thập các tài liệu cần thiết cho các đối tượng bất động sản.
Người mua-người vay của realtor (nếu có) đại diện cho lợi ích của người vay trong việc tổ chức giao dịch, như một quy luật, trong tất cả các trường hợp được liệt kê. Ông hoàn thành các gói tài liệu cần thiết, chuyển chúng đến đích của họ, giám sát việc tuân thủ các thời hạn để xem xét các tài liệu này, tổ chức chuyển tiền khi đặt một đối tượng (tạm ứng hoặc tiền gửi) và thực hiện một hợp đồng sơ bộ với các điều kiện cho sự trở lại của các quỹ
Một nhà môi giới thế chấp là một liên kết giữa các bên tham gia giao dịch. Nhiệm vụ của nó là, ở mức tối thiểu, hỗ trợ thông tin của một giao dịch thế chấp, trong đó bao gồm:
- giải thích cho khách hàng và realtor phục vụ anh ta các yêu cầu của ngân hàng và công ty bảo hiểm cho tài sản thế chấp, cũng như các yêu cầu của ngân hàng đối với công nghệ của giao dịch.
- giải thích cho khách hàng về các chi phí phát sinh trong giao dịch.
Nhưng nếu chúng ta thực sự nói về một nhà môi giới chuyên nghiệp, ông sẽ không chỉ truyền đạt cho khách hàng và môi giới bất động sản của mình các yêu cầu của ngân hàng và công ty bảo hiểm, nhưng cũng theo dõi việc tuân thủ các yêu cầu này trước khi các gói có liên quan của tài liệu Tất nhiên, về vấn đề này, các chức năng của một nhà môi giới được gắn bó chặt chẽ với các chức năng của một realtor phục vụ một người mua-khách hàng vay.
Làm thế nào một nhà môi giới và một realtor sẽ phân phối các chức năng chuẩn bị và tiến hành một giao dịch với nhau phụ thuộc vào công ty cụ thể, trong đó họ làm việc (nếu nó là cùng một công ty), trên các công nghệ được thành lập ở đó, trên các tính cách cụ thể của cả hai, trên mong muốn và sở thích của một khách hàng cụ thể, vv, v. v. Nhưng trong mọi trường hợp nó là vô cùng đó là mong muốn rằng các nhà môi giới là nhận thức được những gì đang xảy ra trong kết nối với việc chuẩn bị và thực hiện các giao dịch.